雙連商圈電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山華廈出售 CS65 雙捷運小資宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：82.79 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：14.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.58 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：4.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1577 元/月
鄰近學校：中山國小、新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小站、雙連站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於特定族群具有高度購買價值，特別是首次購屋者、置產型投資者或通勤族，但不建議尋求大空間或對屋齡極度敏感的家庭購買。

主要理由：

地段勝過屋齡： 台北中山區雙捷運核心地段的稀缺性，遠高於屋齡 33 年帶來的缺點。交通便利性與學區資源是該物件最大的保值底氣。
低門檻與高流通性： 總價 1,188 萬在該區域極具競爭力，且低單價特性容易吸引後續接手的購屋者，資產流動性佳。
持有效益佳： 低廉的管理費與穩定的租屋需求（名校學區 + 通勤便利），能確保長期持有成本可控且具收益潛力。

建議： 在簽訂買賣合約前，強烈建議您委託專業房仲或工程師進行建物現況勘驗，確認漏水、管線老舊情況，並查閱管委會歷年會議紀錄，以確認是否有高額的公共修繕基金提撥計畫，以保障您的投資權益。

問與答

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